San Francisco: il mercato immobiliare rivitalizzato dall’intelligenza artificiale
La città californiana di San Francisco ha riconquistato il titolo di epicentro dell’innovazione tecnologica mondiale. Dopo un periodo difficile segnato dall’esodo di residenti e da un rallentamento del mercato immobiliare, la ripresa economica è stata guidata dal boom dell’intelligenza artificiale, riporta Attuale.
Un esempio significativo di questo nuovo slancio è una villetta in stile edoardiano nel quartiere di Duboce Triangle, recentemente venduta per 3,2 milioni di dollari, circa 200.000 dollari oltre il prezzo inizialmente richiesto. Ciò che rende questa vendita particolarmente interessante è la disponibilità da parte del proprietario di accettare azioni di OpenAI o Anthropic come forma di pagamento. Un giovane ingegnere di OpenAI, potenzialmente interessato all’acquisto, ha dichiarato: «Potrei chiedere se è possibile trasferire parte delle mie stock option».
In maggio, il prezzo mediano delle abitazioni nella città ha raggiunto il picco storico di 1,76 milioni di dollari, a fronte di un prezzo medio nazionale di circa 400.000 dollari. Mentre il mercato immobiliare statunitense cresceva lentamente di solo 1-2%, San Francisco ha visto aumenti a doppia cifra: +19% a marzo, +14,5% ad aprile e +14,1% a maggio.
Gli agenti immobiliari segnalano che sempre più frequentemente i compratori offrono pagamenti in contante, superando di centinaia di migliaia, talvolta milioni, di dollari le richieste iniziali. Le stock option giocano un ruolo cruciale in questo fenomeno, con centinaia di dipendenti di OpenAI che hanno monetizzato le loro partecipazioni azionarie, generando guadagni significativi. La domanda non è più limitata alle sole proprietà di lusso, ma include anche appartamenti e case unifamiliari in tutta la città, con abitazioni che rimangono sul mercato solo pochi giorni.
Nonostante questa ripresa, un esperto come il professor Enrico Moretti, dell’Università della California a Berkeley, raccomanda cautela, sottolineando che il settore non ha ancora recuperato completamente i livelli occupazionali pre-pandemia. Anche i recenti licenziamenti nel settore tecnologico potrebbero influenzare la domanda futura.
Il mercato immobiliare di San Francisco, caratterizzato da una scarsità di nuove costruzioni negli ultimi decenni e una domanda storicamente elevata, continua a vedere prezzi in crescita. Una famiglia con un genitore impiegato in OpenAI ha recentemente acquistato la casa desiderata vendendo parte delle proprie azioni. La villetta in Duboce Triangle è un simbolo di questa nuova era, con il futuro del mercato immobiliare strettamente legato all’ulteriore sviluppo del settore dell’intelligenza artificiale.
