Nel dicembre 2018 una villa storica di Budapest fu venduta per 198 milioni di fiorini, circa 540.000 euro al cambio dell’epoca. Una valutazione citata in seguito indicava però per l’immobile un valore di 630,9 milioni di fiorini, quasi 2 milioni di euro.
Ad aggiudicarsi la proprietà fu una società legata a Philip Rákay, personaggio del mondo dei media noto anche per aver condotto numerosi eventi del partito Fidesz. Negli anni successivi la villa passò a una struttura riconducibile al fondo di investimento privato di Gellért Jászai, a capo del gruppo 4iG, cresciuto durante i governi di Viktor Orbán. Il percorso dell’immobile riporta così al centro due questioni: come fu stabilito il prezzo di vendita e chi abbia avuto, nel tempo, il controllo effettivo della proprietà.
Il divario tra il prezzo e la valutazione
La vendita fu organizzata dopo una gara indetta dal Comune di Budapest, allora guidato da István Tarlós. La somma incassata dall’amministrazione rappresentava circa un terzo della valutazione indicata per la villa. La differenza, da sola, non dimostra che la procedura sia stata illegale o che vi sia stata una manipolazione. Rende però decisive le informazioni sulla gara: quali criteri furono adottati, quale stima venne utilizzata dagli uffici e quali offerte furono presentate.
Il caso è stato riportato il 14 ottobre 2026 dal portale ungherese Telex, che ha descritto l’operazione come parte di una serie di transazioni poco trasparenti riguardanti immobili di pregio. L’edificio non era un bene ordinario: si trattava di una villa storica situata nella capitale, con un valore architettonico e commerciale superiore a quello di un normale lotto o appartamento.
Il prezzo e la natura dell’immobile spiegano perché la vicenda abbia assunto un rilievo politico. Rákay è associato all’area di Fidesz per la sua attività pubblica e per il ruolo di presentatore in eventi del partito. Questa vicinanza, tuttavia, non prova di per sé che il Comune lo abbia favorito né che la gara sia stata irregolare. Per stabilirlo servirebbero gli atti completi della procedura, le perizie e i contratti firmati dalle parti.
Dalla società dell’acquirente al fondo privato
Dopo l’acquisto, la villa non rimase stabilmente nella società collegata a Rákay. In seguito fu trasferita a un fondo di investimento privato collegato a Gellért Jászai. Jászai dirige 4iG, gruppo attivo nei settori delle telecomunicazioni e della tecnologia, la cui espansione si è accentuata durante il periodo dei governi Orbán.
Il passaggio attraverso un fondo e una catena di società rende più difficile ricostruire la titolarità economica di un bene. Il proprietario formale può essere una società, mentre il controllo e i benefici economici possono dipendere da altri soggetti situati più avanti nella struttura. In Ungheria i fondi di investimento privati possono detenere immobili e partecipazioni; rispetto alle società tradizionali, però, i loro assetti risultano spesso meno immediati da leggere per il pubblico.
Questa opacità non equivale automaticamente alla prova di un reato. Diventa però un elemento centrale quando il bene proviene dal patrimonio municipale ed è stato inizialmente acquistato da una persona percepita come vicina al partito di governo, per poi entrare nell’orbita di un importante imprenditore. Per ricostruire la sequenza servono non solo i registri societari, ma anche i documenti relativi ai trasferimenti e alle condizioni economiche delle operazioni.
Le domande ancora aperte
La vicenda si inserisce inoltre nel quadro di contestazioni riguardanti Rákay. Il materiale disponibile richiama indagini in corso su operazioni immobiliari e sull’utilizzo di fondi pubblici, ma non fornisce elementi sufficienti per trasformare tali procedimenti in una prova di responsabilità. Né quelle contestazioni dimostrano, da sole, che la vendita della villa sia stata illegittima.
Il punto politico è dunque il collegamento tra un bene pubblico venduto a una cifra molto inferiore alla valutazione indicata e una successiva struttura proprietaria complessa. La domanda concreta riguarda la trasparenza: gli atti della gara e dei passaggi successivi chiariranno perché il prezzo fu fissato a quel livello e chi esercita oggi il controllo effettivo sulla villa di Budapest?
