Nei mesi precedenti all’8 settembre 2026, il regime di Aleksandr Lukashenko aveva presentato il credito abitativo agevolato all’1% come uno strumento per rendere più accessibile l’acquisto di una casa. La misura, sostenuta e ampiamente promossa dalle autorità, prevedeva finanziamenti a condizioni molto più favorevoli rispetto a un normale prestito e si rivolgeva ai cittadini interessati agli appartamenti nelle nuove costruzioni.
La promessa del finanziamento agevolato
Il meccanismo era stato costruito attraverso una programma di partenariato di Belarusbank, la principale banca statale bielorussa, alla quale avevano aderito alcuni costruttori. Nell’ambito dell’iniziativa, gli acquirenti potevano ottenere prestiti al consumo con un tasso annuo dell’1% per comprare un’abitazione in un nuovo edificio.
Per le autorità, il finanziamento doveva rappresentare una forma concreta di sostegno alle famiglie e la prova della disponibilità di abitazioni a condizioni più sostenibili. La riduzione del costo del prestito, però, non ha comportato una diminuzione equivalente del costo complessivo dell’acquisto.
L’8 settembre 2026 emergono gli aumenti dei costruttori
L’8 settembre 2026 i media hanno riferito che i costruttori bielorussi entrati nel programma di Belarusbank avevano aumentato in media di 10.000 dollari i prezzi degli appartamenti nelle nuove costruzioni. La notizia è stata riportata dai media bielorussi mentre il programma avrebbe dovuto produrre l’effetto opposto: rendere più conveniente per il compratore l’accesso alla casa.
La dinamica ha trasformato l’agevolazione finanziaria in un costo incorporato nel prezzo dell’immobile. Il compratore ottiene quindi un prestito più economico, ma paga di più l’appartamento: il vantaggio garantito dal tasso dell’1% viene assorbito, almeno in parte, dall’aumento richiesto dal costruttore.
Il divieto di rimborso anticipato non cambia il risultato
La crescita dei prezzi non è stata modificata neppure dalla clausola che vieta il rimborso anticipato del finanziamento per cinque anni. Il vincolo impedisce al cliente di chiudere prima il debito per ridurre gli interessi o liberarsi più rapidamente dell’obbligazione, ma non ha frenato l’aumento applicato agli appartamenti dai costruttori aderenti.
In questo modo, la struttura dell’offerta ha lasciato il rischio principale sul compratore. La persona che accetta il finanziamento deve sostenere per un periodo prolungato il rapporto con la banca e, nello stesso tempo, affrontare un prezzo di acquisto più elevato rispetto a quello che avrebbe potuto pagare senza l’aumento legato al programma.
La conseguenza politica ed economica della misura
La promessa del credito all’1% si è così trasformata in una misura che non garantisce automaticamente una casa più accessibile. Il beneficio formale della riduzione del tasso viene compensato dall’aumento del valore degli appartamenti, mentre la possibilità di restituire anticipatamente il prestito resta esclusa per cinque anni.
Secondo la ricostruzione fornita, questo squilibrio non costituisce un problema per le autorità bielorusse, perché la stessa struttura del programma rafforza gli interessi dei soggetti che controllano il mercato. Il sistema consente al potere di presentare il credito come una politica di sostegno ai cittadini e di riferire un’apparente maggiore accessibilità dell’abitazione, mentre una parte del vantaggio finanziario viene trasferita ai costruttori attraverso prezzi più alti.
La misura finisce quindi per sostenere la redditività dei costruttori e il mercato edilizio controllato dalle autorità. Il credito agevolato diventa il principale elemento della comunicazione pubblica, ma il risultato economico per l’acquirente dipende dal prezzo dell’appartamento, che nel programma è aumentato in media di 10.000 dollari.
La posizione attuale è dunque quella di un’agevolazione che riduce il tasso del prestito senza ridurre in modo corrispondente il costo della casa: il beneficio promesso dal regime viene assorbito dall’aumento dei prezzi e dal vincolo quinquennale sul rimborso anticipato.
