Il Fisco richiede aggiornamento catastale dopo lavori
L’Agenzia delle Entrate intensifica l’invio di lettere di compliance ai proprietari di immobili che hanno beneficiato di agevolazioni fiscali, come il Superbonus, per verificare l’aggiornamento della rendita catastale. Questo processo è obbligatorio in caso di aumento di valore significativo, riporta Attuale.
La procedura di aggiornamento catastale attraverso il modello Docfa deve essere eseguita da un professionista e è obbligatoria se le spese del Superbonus superano il 15% del valore catastale originario dell’immobile, portando a un possibile incremento della classe catastale e della rendita.
Per effettuare il calcolo si considerano i costi per nuovi interventi e sostituzioni, sottraendo quelli precedenti. Utilizzando rivaluta.istat.it, si aggiusta il valore ai livelli di inflazione tra il 1988 e il 2023. Se le spese del Superbonus superano il 15%, l’aggiornamento è necessario.
Dettagli di calcolo della rendita
Un esempio pratico: con costi Superbonus di 60mila euro e rendita originaria di 800 euro, l’inflazione media fino al 2023 è del 61%. Il valore catastale di 80mila euro porta le spese a 37.267 euro secondo inflazione, superando il 15% e suggerendo un aumento di tre classi catastali. L’aggiornamento va fatto entro 30 giorni dalla fine lavori, con eventuale ravvedimento operoso a costi minori.
Conseguenze fiscali e sanzioni
Sanzioni ridotte si applicano se la variazione è presentata entro 90 giorni, ma possono raggiungere 8.436 euro senza adempimento. L’aumento della rendita colpisce maggiormente le seconde case, influendo su imposte come Imu e Irpef, mentre le abitazioni principali restano esenti. Tuttavia, può influenzare indicatori come l’Isee per agevolazioni future. Se l’immobile viene ereditato, donato o venduto, la nuova rendita influisce sui costi fiscali futuri.
